반응형 전체 글318 재개발 입주권 증여 취득세 몇 % 적용되나 | 주택과 다르다 재개발 입주권을 증여받으면 완성된 주택이 아닌 권리와 토지 지분으로 보아 각각 다른 취득세율이 적용됩니다. 따라서 주택 증여와 동일한 세율이 아니라, 권리 성격과 과세 기준 시점에 따라 취득세 부담이 달라집니다.✔ 핵심 요약- 입주권은 미완성 건물과 토지분으로 구분되어 취득세율이 복합 적용돼요.- 건물분은 원시취득, 토지분은 승계취득 기준으로 세율이 달라지거든요.- 건물분은 총 3.16%, 토지분은 총 4%가 일반적인 증여 취득세율이에요.- 과세표준 산정 방식과 주택수 합산 여부를 반드시 확인해야 해요.📑 목차1. 재개발 입주권 증여 취득세, 주택과 다른 복합 세율 구조2. 재개발 입주권 증여 취득세율, 구체적인 적용 기준3. 재개발 입주권 증여 취득세 감면 및 중과세 예외 조건4. 재개발 입주권 증여.. 2026. 3. 1. 부담부증여 취득세율 몇 % 적용되나 | 조정지역이면 더 오른다 부담부증여 취득세율 몇 % 적용되나 | 조정지역이면 더 오른다 부담부증여 취득세율이 일반 증여보다 복잡하게 적용되는 이유는 채무 승계액에 따라 유상취득과 무상취득의 성격이 혼합되기 때문입니다. 특히 조정지역에서는 다주택자 규제로 인해 부담부증여 취득세율이 더 높아지는 구조를 가지고 있습니다. 이 글에서는 부담부증여 취득세율의 핵심 원리와 조정지역 적용 기준을 쉽게 이해할 수 있도록 정리합니다.✔ 핵심 요약- 부담부증여는 채무 승계액에 따라 유상/무상 취득세율 혼합 적용. - 조정지역 다주택자는 증여 취득세율 중과 대상. - 채무 승계액은 유상취득으로 간주, 일반 취득세율 적용. - 순수 증여액은 증여 취득세율(3.5% 등) 적용. - 조정지역 내 2주택 이상 시 증여 취득세율 12% 중과.📑 목차1. .. 2026. 2. 28. 전세 낀 집 부담부증여 세금 | 보증금도 채무로 본다 전세 낀 집 부담부증여 세금은 보증금도 채무로 인정되어 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 전세 낀 집 부담부증여 세금 계산 시 채무 인정 범위와 재산 평가 방법이 복잡하게 얽혀 있어 많은 분이 어려움을 겪곤 하죠. 이 글에서는 부담부증여 시 보증금 채무 인정의 핵심 원리와 실제 세금 계산 구조를 자세히 정리해 드릴게요.✔ 핵심 요약- 원인 구조: 보증금 채무 인정으로 증여세 및 양도세 복합 발생- 적용 기준: 채무 입증, 시가 평가, 증여공제 활용- 작동 원리: 채무분은 양도, 순증여분은 증여로 각각 과세- 결과 영향: 증여세 절감 가능하나 양도세 발생 유의📑 목차1. 전세 낀 집 부담부증여, 보증금 채무 인정의 핵심 원리2. 부담부증여 시 증여재산가액 평가 기준과 세금 계산3. 전세 보증금.. 2026. 2. 27. 부담부증여 세금 얼마나 나오나 | 취득세·양도세까지 계산 구조 부담부증여 세금 얼마나 나오나 | 취득세·양도세까지 계산 구조 부담부증여에서는 채무를 포함한 재산을 증여할 때 세금이 복합적으로 발생합니다. 특히 부담부증여는 채무 부분과 순수 증여 부분이 분리되어 취득세, 양도세, 증여세 계산 구조가 복잡하게 얽혀 있어 이해하기 어려운 부분이 많거든요. 이 글에서는 부담부증여의 핵심 원리와 실제 세금 계산 구조를 쉽게 정리해 드릴게요.✔ 핵심 요약- 부담부증여는 채무 부분 유상, 순수 증여 부분 무상으로 구분돼요.- 채무액 비율에 따라 양도세와 증여세 과세표준이 달라져요.- 취득세는 전체 증여 가액 기준으로 부과돼요.- 증여자는 채무액만큼 양도세, 수증자는 순수 증여분 증여세를 내요.- 관계 및 재산 종류에 따라 공제와 세율이 복잡하게 적용돼요.📑 목차1. 부담부증여.. 2026. 2. 26. 연체된 빚 부모가 대신 갚아줘도 증여다 | 판단 기준 부모가 자녀의 연체된 빚을 대신 갚아주는 행위는 일반적으로 증여로 간주되어 과세 대상이 될 수 있습니다. 이는 부모가 자녀에게 경제적 이익을 무상으로 이전하는 행위로 보기 때문입니다. 이러한 구조는 복잡하고 적용 기준이 세분화되어 있어 이해하기 어려운 부분이 많아요. 이 글에서는 부모의 빚 대납이 증여로 판단되는 핵심 원리와 실제 적용 기준을 정리합니다.✔ 핵심 요약- 부모의 빚 대납은 경제적 이익 이전으로 증여다.- 상환 능력, 차용증 유무가 판단의 핵심 기준이다.- 세무 당국은 거래의 실질을 면밀히 심사한다.- 명확한 상환 계획 없으면 증여세 부과될 수 있다.📑 목차1. 부모의 빚 대납이 증여로 간주되는 이유2. 증여 판단의 핵심 기준과 예외 조건3. 증여세 회피를 위한 차용증 작성 시 유의사항4... 2026. 2. 25. 관리처분인가 전 증여 세금 차이 | 이후보다 유리한가 관리처분인가 전 증여는 이후보다 증여세 측면에서 유리한 경우가 많습니다. 이는 재산 평가 기준 시점과 방식이 달라지기 때문인데, 이 차이를 정확히 아는 것이 중요하거든요. 이 글에서는 관리처분인가 전후 증여 시 세금 차이의 핵심 원리와 실제 적용 방식을 자세히 설명해 드릴게요.✔ 핵심 요약- 관리처분인가 전 증여는 낮은 평가액으로 증여세 부담을 줄일 수 있다.- 인가 전은 토지 및 기존 건물 가치, 인가 후는 아파트 입주권 가치로 평가된다.- 평가 기준 시점 차이가 증여세 산정액에 직접적인 영향을 미친다.- 인가 전 증여 시 증여세와 양도소득세 이월과세까지 고려해야 한다. 📑 목차 1. 관리처분인가 전 증여가 세금 측면에서 유리한 이유 2. 관리처분인가 전후 증여 재산 평가 기준 상세 .. 2026. 2. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 53 다음 반응형
